如何通过在土耳其购买价值至少200,000美元的房产，获得为期2年的居留许可？了解资格条件、配偶和子女的权利，以及在合法居留满5年后获得土耳其国籍的可能性。
什么是基于房产的居留许可？
在土耳其购买住宅的外国人，可依据第6458号《外国人与国际保护法》申请短期居留许可。
自2023年10月16日起，引入了新的金额门槛。2026年，房产须达到的最低价值为200,000美元。该条件在土耳其全国范围内同等适用。
申请向移民管理总局提出。
2026年适用的法律要求
要通过房产所有权获得居留许可：
- 该房产必须登记为住宅（住房/公寓）。
- 地契（Tapu）上载明的成交价格必须至少为200,000美元（或等值土耳其里拉）。
- 款项必须通过正规银行渠道支付。
- 申请人必须在所购房产内登记其居住地址。
重要提示：商业房产（店铺、办公室等）不属于此类别。
居留许可期限：2年
基于房产所有权的居留许可：
- 通常授予的期限为2年。
- 只要房产所有权持续，即可续期。
- 取决于是否按时提出续期申请。
此类居留许可不会自动授予国籍。
配偶和子女能否获得居留许可？
可以。
如果：
- 该房产与配偶共同购买，或
- 申请人已将家庭成员一并列入其申请。
配偶及18岁以下的子女也可依据同一房产获得居留许可。
在此情况下：
- 每位家庭成员均发放单独的居留卡。
- 期限通常与主申请人的期限（2年）一致。
- 18岁以上的子女不会自动纳入此类别。
5年后获得土耳其国籍的条件
在土耳其居住并连续5年持有有效居留许可的外国人，可有权通过一般入籍程序申请土耳其国籍。
申请向人口与公民事务总局提出。
重要区别：
- 这不是特殊的投资入籍项目（该项目要求400,000美元）。
- 这是一般入籍途径。
- 要求连续5年合法居留。
- 申请人不得对公共秩序或国家安全构成威胁。
- 可能会评估申请人的基本土耳其语水平及定居土耳其的意愿。
入籍取决于行政裁量，并非自动授予。
实务注意事项
- 地契上的价值须达到200,000美元的门槛。
- 该房产须被明确归类为住宅。
- 长期离开土耳其，可能会中断5年连续居留的要求。
- 申请和续期必须在法定期限内办理。
常见问题（FAQ）
如果我的房产价值低于200,000美元，我还能获得居留许可吗？
不能。自2026年起，所需最低价值为200,000美元。
居留许可会自动授予2年吗？
实务中，首次批准通常授予2年，但须经行政审查。
我的配偶和未成年子女可以与我一起申请吗？
可以。配偶及18岁以下的子女可依据同一房产获得居留许可。
5年后能保证获得国籍吗？
不能。您可在连续合法居住5年后申请，但是否批准取决于法律和行政评估。
法律协助
基于房产的居留许可申请，需要进行审慎的法律评估，包括符合地契价值要求、家庭适格性规划，以及以入籍为目标的长期居留策略。
本所就房地产购置、居留许可申请及续期以及入籍规划提供全面的法律支持。
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