Die wachsende Zahl ausländischer Staatsangehöriger, die in Türkiye Immobilien erwerben oder investieren, hat die rechtlichen Verfahren zum Verbleib ihres Vermögens in Türkiye im Todesfall häufig in den Vordergrund gerückt. Erbrechtliche Streitigkeiten mit Auslandsbezug sind ein technisches Verfahren, das sowohl das türkische Recht als auch die Regeln des Internationalen Privatrechts umfasst.
Dieser Artikel gibt ausführliche Informationen zu Erbschaftsverfahren für Ausländer in Türkiye, zur Erlangung eines Erbscheins über einen Rechtsanwalt, zu den Steuerverfahren und zur Eigentumsübertragung im Grundbuch.
Welches Gesetz gilt für Vermögenswerte, die keine Immobilien sind?
Eines der häufigsten Missverständnisse im Erbrecht ist die Annahme, dass auf das gesamte Vermögen eines Ausländers in Türkiye unmittelbar türkisches Recht anzuwenden sei. Artikel 20 des Gesetzes Nr. 5718 über Internationales Privat- und Verfahrensrecht (MOHUK) trifft hierzu eine sehr klare Unterscheidung:
- Unbewegliches Vermögen (Grundbuchurkunde): Für in Türkiye belegene Immobilien (Wohnungen, Grundstücke, Geschäfte usw.) gilt ausnahmslos türkisches Recht.
- Bewegliches Vermögen (ohne Grundbuchurkunde): Für die Verteilung beweglicher Vermögenswerte wie Bankkonten, Fahrzeuge, Aktien oder Schmuck gilt als allgemeine Regel das Recht des Staates, dessen Staatsangehörigkeit die verstorbene Person besaß (das Recht ihres Heimatstaates).
Während die Verteilung der Vermögenswerte, die keine Immobilien sind, somit nach dem Recht des Staates erfolgt, dessen Staatsangehörige die verstorbene Person war, kommen bei der Verteilung von Immobilien die gesetzlichen Erbquoten des Türkischen Zivilgesetzbuchs zur Anwendung.
Erlangung eines Erbscheins für Ausländer
Der erste und wichtigste Schritt beim Übergang des Nachlasses (der Übertragung des Nachlasses auf die Erben) in Türkiye ist die Erlangung eines Erbscheins (Veraset İlamı).
Anträge ausländischer Staatsangehöriger auf Ausstellung eines Erbscheins können nicht beim Notariat abgeschlossen werden. In diesem Fall wird das zuständige Friedensgericht in Zivilsachen (Sulh Hukuk Mahkemesi) für den Erbschein angerufen. Der Antrag kann auch über eine von den Erben bevollmächtigte Rechtsanwältin bzw. einen bevollmächtigten Rechtsanwalt gestellt werden.
Während dieses Gerichtsverfahrens:
- Die aus dem Heimatstaat der verstorbenen Person stammenden Personenstandsregister, die Sterbeurkunde und weitere einschlägige Unterlagen müssen zusammen mit einer Apostille (oder konsularischen Beglaubigung), von einem vereidigten Übersetzer ins Türkische übersetzt und notariell beglaubigt, dem Gericht vorgelegt werden.
- Auf Grundlage dieser Unterlagen erlässt das Gericht unter Anwendung des türkischen Rechts für die in Türkiye belegenen Immobilien und (bei Beantragung und Nachweis) des Heimatrechts der verstorbenen Person für die beweglichen Vermögenswerte eine gerichtliche Entscheidung (Erbschein), die festlegt, wer die Erben sind und zu welchen Quoten sie erben.
Das Verfahren der Erbschafts- und Übertragungssteuer
Nachdem der Erbschein vom Gericht erlangt wurde, beginnt vor der Grundbuchübertragung die Steuerphase. Werden in Türkiye belegene Vermögenswerte im Wege der Erbfolge übertragen, unterliegen die Erben der Erbschafts- und Übertragungssteuer.
- Die Erben müssen beim zuständigen Finanzamt (in der Regel dem Finanzamt, in dessen Bezirk sich der letzte Wohnsitz der verstorbenen Person oder die Immobilie befindet) eine Steuererklärung abgeben.
- Nachdem die festgesetzte Steuer gezahlt oder in Raten entrichtet wurde, wird vom Finanzamt eine „Unbedenklichkeitsbescheinigung“ ausgestellt (die dem Grundbuch vorzulegen ist). Ohne diese Bescheinigung kann im Grundbuch kein Vorgang durchgeführt werden.
Übertragung im Grundbuch: Gemeinsames Eigentum oder geteiltes Eigentum
Nach Abschluss der Verfahren zur Erbschafts- und Übertragungssteuer beantragen die Rechtsanwältin bzw. der Rechtsanwalt oder die Erben beim Grundbuchamt die Eintragung der geerbten Immobilie auf ihren Namen. In dieser Phase gewinnt die Art des Eigentums an Bedeutung:
- Gemeinsames Eigentum (İştirak Halinde Mülkiyet): Als allgemeine Regel geht die Erbschaft als Ganzes auf die Erben über. Die Erben haben zunächst gemeinsames Eigentum an der Immobilie. In diesem Fall werden keine Anteile angegeben; alle Erben haben ein gemeinschaftliches Recht an der gesamten Sache, und für Vorgänge wie Verkauf oder Vermietung ist die einstimmige Zustimmung aller Erben erforderlich.
- Geteiltes Eigentum (Müşterek Mülkiyet): Die Erben können während oder nach dem Grundbucheintragungsverfahren die Umwandlung des gemeinsamen Eigentums in Eigentum nach Anteilen verlangen. Wird Eigentum nach Anteilen begründet, werden die im Erbschein angegebenen Quoten (zum Beispiel 1/4, 3/4) in die Grundbuchurkunde eingetragen. Dadurch kann jeder Erbe seinen Anteil unabhängig von den anderen veräußern oder darüber verfügen.
Erbquoten nach türkischem Recht
Nach dem auf Immobilien in Türkiye anwendbaren Türkischen Zivilgesetzbuch (TMK) ist der wichtigste Faktor für die Bestimmung der Erbquoten die Situation des überlebenden Ehepartners. Die gesetzlichen Erbquoten sind wie folgt:
- Ehepartner und Kinder als gemeinsame Erben (Erste Gruppe):
- Der überlebende Ehepartner erhält 1/4 des Nachlasses (ein Viertel).
- Die restlichen 3/4 werden zu gleichen Teilen unter den Kindern aufgeteilt.
- Ehepartner und Eltern als gemeinsame Erben (Zweite Gruppe):
- Hat die verstorbene Person keine Kinder, geht das Erbe auf ihre Mutter und ihren Vater über.
- Der überlebende Ehepartner erhält 1/2 des Nachlasses (die Hälfte).
- Die restliche 1/2 wird zu gleichen Teilen zwischen Mutter und Vater aufgeteilt.
- Ehepartner und Großeltern als gemeinsame Erben (Dritte Gruppe):
- Hat die verstorbene Person weder Kinder noch Mutter oder Vater;
- erhält der überlebende Ehepartner 3/4 des Nachlasses.
- Das restliche 1/4 wird unter den Großmüttern und Großvätern aufgeteilt.
- Nur der Ehepartner überlebt:
- Gibt es in den ersten drei Gruppen (Kind, Enkelkind, Eltern, Geschwister, Großeltern usw.) keinen Erben, geht der gesamte Nachlass (4/4) auf den überlebenden Ehepartner über.
Erbschaftsverfahren mit Auslandsbezug sind aufgrund internationaler Mitteilungen, der Anerkennung von Unterlagen und der technischen Natur der Gerichtsverfahren äußerst sensibel. Um Rechtsverluste und Verwaltungsstrafen zu vermeiden, ist es von großer Bedeutung, dass das gesamte Verfahren in Türkiye von einer auf diesem Gebiet spezialisierten Rechtsanwältin bzw. einem spezialisierten Rechtsanwalt geführt wird.