在土耳其购置不动产或投资的外国国籍人士日益增多，使得其去世后在土耳其的财产归属相关的法律程序屡被提起。涉及外国因素的继承法争议，是一个同时涉及土耳其法律和国际私法规则的技术性程序。
本文就外国人在土耳其的继承手续、通过律师取得继承证书、税务流程以及在地契（Tapu）登记簿上办理产权转移等事项提供详细信息。
非不动产财产适用哪国法律？
关于继承最常见的误解之一，是认为土耳其法律会直接适用于外国人在土耳其的全部财产。第5718号《国际私法与程序法》（MOHUK）第20条对此作出了非常明确的区分：
- 不动产（地契）：对于位于土耳其的不动产（住宅、土地、店铺等），无一例外适用土耳其法律。
- 动产（无地契者）：对于银行账户、车辆、股票或珠宝等动产的分配，一般规则是适用被继承人国籍所属国的法律（其作为公民的国家的法律）。
因此，非不动产财产的分配依被继承人作为公民的国家的法律进行，而不动产的分配则适用《土耳其民法典》中的法定继承份额。
外国人办理继承证书（Veraset İlamı）
在土耳其，继承转移（将遗产转移给继承人）中第一步也是最重要的一步，是取得继承证书（veraset ilamı）。
外国国籍人士的继承证书申请不能在公证处办结。这种情况下，需向有管辖权的民事法院（Sulh Hukuk Mahkemesi）申请继承证书。申请也可通过继承人授权的律师提出。
在此诉讼过程中：
- 从被继承人国籍所属国取得的人口登记记录、死亡证明及其他相关文件，须经海牙认证（Apostille，或领事认证），由宣誓翻译译成土耳其语并经公证后提交法院。
- 法院依据这些文件，对位于土耳其的不动产适用土耳其法律，对动产则（在被请求并经证明的情况下）适用被继承人的本国法，作出载明谁是继承人及其各自继承比例的法院裁判（继承证书）。
继承与转让税流程
自法院取得继承证书后，在办理地契转移前，进入税务阶段。位于土耳其的财产通过继承转移时，继承人须缴纳继承与转让税。
- 继承人必须向有关税务局（一般为被继承人最后住所所在地或不动产所在地的税务局）提交申报表。
- 在缴清确定的税款或分期缴清后，从税务局取得（须向地契登记簿提交的）“结清证明”。没有该文件，不能在地契登记簿上办理任何手续。
地契登记簿上的转移：共同所有权或共享所有权
继承与转让税手续完成后，律师或继承人向地契登记处（Tapu Müdürlüğü）申请，将所继承的不动产登记在自己名下。此阶段产权类型变得重要：
- 共同所有权（İştirak Halinde Mülkiyet）：一般规则是，遗产作为一个整体转移给继承人。继承人起初对不动产享有共同所有权。在此情形下不标明份额；全体继承人对全部财产享有集体权利，出售或出租等行为须经全体继承人一致同意。
- 共享所有权（Müşterek Mülkiyet）：继承人可以在地契登记过程中或之后，请求将共同所有权转为按份所有权。按份所有权设立后，继承证书中的份额比例（例如1/4、3/4）将登记在地契上。这使每位继承人可以独立于其他人出售或处分自己的份额。
依土耳其法律的继承份额比例
根据适用于土耳其不动产的《土耳其民法典》（TMK），决定继承份额的最基本因素是在世配偶的情况。法定继承份额如下：
- 配偶与子女共同继承（第一顺序）：
- 在世配偶获得遗产的1/4（四分之一）。
- 其余3/4由子女平均分配。
- 配偶与父母共同继承（第二顺序）：
- 如果被继承人没有子女，遗产转由其父母继承。
- 在世配偶获得遗产的1/2（二分之一）。
- 其余1/2由父母平均分配。
- 配偶与祖父母/外祖父母共同继承（第三顺序）：
- 如果被继承人没有子女、母亲或父亲；
- 在世配偶获得遗产的3/4。
- 其余1/4由祖父母和外祖父母分配。
- 仅配偶在世：
- 如果前三个顺序（子女、孙辈、父母、兄弟姐妹、祖父母等）中均无继承人，全部遗产（4/4）归在世配偶。
涉及外国因素的继承手续，因国际通知、文件承认和法院程序的技术性而极为敏感。为避免权利丧失和行政处罚，由在土耳其专门从事该领域的律师办理整个流程至关重要。