Рост числа иностранных граждан, приобретающих недвижимость или инвестирующих в Турции, часто выводит на первый план правовые процедуры, связанные с судьбой их активов в Турции в случае их смерти. Споры по наследственному праву с иностранным элементом — это технический процесс, затрагивающий как турецкое право, так и нормы международного частного права.
В этой статье подробно рассматриваются наследственные процедуры для иностранных граждан в Турции, получение свидетельства о праве на наследство через адвоката, налоговые процедуры и передача права собственности в земельном реестре.
Какое право применяется к имуществу, не являющемуся недвижимостью?
Одно из самых распространенных заблуждений о наследстве — предположение, что ко всему имуществу иностранного гражданина в Турции напрямую применяется турецкое право. Статья 20 Закона № 5718 «О международном частном и процессуальном праве» (MOHUK) проводит на этот счет очень четкое различие:
- Недвижимое имущество (документ тапу): к недвижимому имуществу, находящемуся в Турции (дома, земельные участки, магазины и т. д.), без исключения применяется турецкое право.
- Движимое имущество (без документа тапу): при распределении движимого имущества, такого как банковские счета, транспортные средства, акции или ювелирные изделия, в качестве общего правила применяется закон страны гражданства наследодателя (закон страны, гражданином которой он является).
Таким образом, имущество, не являющееся недвижимостью, распределяется по законам страны, гражданином которой был наследодатель, а при распределении недвижимого имущества вступают в действие законные доли наследников, предусмотренные Гражданским кодексом Турции.
Получение свидетельства о праве на наследство для иностранных граждан
Первый и самый важный шаг при переходе наследства в Турции (передаче наследства наследникам) — получение свидетельства о праве на наследство (veraset ilamı).
Заявления иностранных граждан о выдаче свидетельства о наследниках не могут быть рассмотрены у нотариуса. В этом случае обращаются в компетентный мировой гражданский суд (Sulh Hukuk Mahkemesi). Заявление может быть подано и через адвоката, уполномоченного наследниками.
В ходе этого судебного процесса:
- Записи актов гражданского состояния, свидетельство о смерти и другие соответствующие документы из страны гражданства наследодателя должны быть представлены в суд с апостилем (или консульским заверением), переведенными на турецкий язык присяжным переводчиком и нотариально заверенными.
- На основании этих документов суд, применяя к недвижимому имуществу в Турции турецкое право, а к движимому имуществу (при наличии ходатайства и его доказанности) — право страны наследодателя, выносит судебное решение (свидетельство о праве на наследство), определяющее, кто является наследниками и в каких долях они наследуют.
Налог на наследство и передачу
После получения свидетельства о праве на наследство в суде, до передачи права собственности на недвижимость, начинается налоговый этап. При переходе активов, находящихся в Турции, в порядке наследования наследники облагаются налогом на наследство и передачу.
- Наследники обязаны подать декларацию в соответствующую налоговую инспекцию (как правило, по последнему месту жительства наследодателя или по месту нахождения недвижимости).
- После уплаты установленного налога или его уплаты в рассрочку в налоговой инспекции получают «справку об отсутствии задолженности» (для предъявления в земельный реестр). Без этого документа никакие действия в земельном реестре совершить невозможно.
Передача в земельном реестре: совместная или разделяемая собственность
После завершения процедур по налогу на наследство и передачу адвокат или наследники обращаются в земельно-кадастровое управление (Tapu Müdürlüğü) для регистрации унаследованной недвижимости на свое имя. На этом этапе важное значение приобретает вид собственности:
- Совместная собственность (İştirak Halinde Mülkiyet): как общее правило, наследство переходит к наследникам как единое целое. Первоначально наследники имеют совместную собственность на недвижимое имущество. В этом случае доли не указываются; все наследники имеют коллективное право на все имущество, и для таких действий, как продажа или сдача в аренду, требуется единогласное согласие всех наследников.
- Разделяемая собственность (Müşterek Mülkiyet): наследники могут потребовать преобразования совместной собственности в долевую в ходе процедуры регистрации в земельном реестре или после нее. После установления долевой собственности размеры долей из свидетельства о праве на наследство (например, 1/4, 3/4) вносятся в правоустанавливающий документ. Это позволяет каждому наследнику продавать свою долю или совершать с ней действия независимо от остальных.
Размеры долей в наследстве по турецкому праву
Согласно Гражданскому кодексу Турции (TMK), применяемому к недвижимому имуществу в Турции, важнейшим фактором, определяющим доли в наследстве, является положение пережившего супруга. Законные доли в наследстве таковы:
- Супруг и дети как совместные наследники (первая группа):
- Переживший супруг получает 1/4 наследства (одну четверть).
- Оставшиеся 3/4 делятся между детьми поровну.
- Супруг и родители как совместные наследники (вторая группа):
- Если у наследодателя нет детей, наследство переходит к его матери и отцу.
- Переживший супруг получает 1/2 наследства (половину).
- Оставшаяся 1/2 делится между матерью и отцом поровну.
- Супруг и бабушки/дедушки как совместные наследники (третья группа):
- Если у наследодателя нет ни детей, ни матери, ни отца:
- Переживший супруг получает 3/4 наследства.
- Оставшаяся 1/4 делится между бабушками и дедушками.
- Если жив только супруг:
- Если в первых трех группах (дети, внуки, родители, братья и сестры, бабушки и дедушки и т. д.) наследников нет, все наследство (4/4) переходит к пережившему супругу.
Наследственные процедуры с иностранным элементом чрезвычайно чувствительны ввиду международных уведомлений, признания документов и технического характера судебных процессов. Во избежание утраты прав и административных штрафов очень важно, чтобы весь процесс вел адвокат, специализирующийся в этой области в Турции.