ترکیہ میں جائیداد حاصل کرنے یا سرمایہ کاری کرنے والے غیر ملکی شہریوں کی تعداد میں اضافے نے، ان کی وفات کی صورت میں ترکیہ میں ان کے اثاثوں کے انجام سے متعلق قانونی کارروائیوں کو اکثر زیرِ بحث لایا ہے۔ غیر ملکی عنصر پر مشتمل وراثتی قانون کے تنازعات ایک تکنیکی عمل ہیں جس میں ترک قانون اور نجی بین الاقوامی قانون کے قواعد، دونوں شامل ہوتے ہیں۔
یہ مضمون ترکیہ میں غیر ملکیوں کے لیے وراثتی امور، وکیل کے ذریعے وراثتی سرٹیفکیٹ کے حصول، ٹیکس کے مراحل اور اراضی رجسٹری میں ملکیت کی منتقلی کے بارے میں تفصیلی معلومات فراہم کرتا ہے۔
غیر منقولہ جائیداد کے علاوہ اثاثوں پر کون سا قانون لاگو ہوتا ہے؟
وراثت سے متعلق سب سے عام غلط فہمیوں میں سے ایک یہ مفروضہ ہے کہ کسی غیر ملکی کے ترکیہ میں موجود تمام مال و اسباب پر ترک قانون براہِ راست لاگو ہوگا۔ نجی اور طریقۂ کار کے بین الاقوامی قانون سے متعلق قانون نمبر 5718 (MOHUK) کی شق 20 اس بارے میں بہت واضح فرق کرتی ہے:
- غیر منقولہ مال (ملکیتی سند): ترکیہ میں واقع غیر منقولہ اموال (مکانات، زمینیں، دکانیں وغیرہ) کے لیے ترک قانون بلا استثنا لاگو ہوتا ہے۔
- منقولہ مال (ملکیتی سند کے بغیر): بینک اکاؤنٹس، گاڑیاں، حصص یا زیورات جیسے منقولہ اثاثوں کی تقسیم کے لیے، متوفی کی شہریت والے ملک کا قانون (جس ملک کا وہ شہری تھا اس کا قانون) عمومی اصول کے طور پر لاگو ہوتا ہے۔
اس لیے غیر منقولہ جائیداد کے علاوہ اثاثوں کی تقسیم متوفی کے شہری ملک کے قوانین کے مطابق ہوتی ہے، جبکہ غیر منقولہ اموال کی تقسیم میں ترک سول قانون (Türk Medeni Kanunu) کے قانونی وراثتی حصے نافذ ہوتے ہیں۔
غیر ملکیوں کے لیے وراثتی سرٹیفکیٹ (Veraset İlamı) کا حصول
ترکیہ میں وراثت کی منتقلی (وراثت کے ورثا کو منتقل ہونے) میں پہلا اور سب سے اہم قدم وراثتی سرٹیفکیٹ (Veraset İlamı) حاصل کرنا ہے۔
غیر ملکی شہریوں کی وراثتی سرٹیفکیٹ کی درخواستیں نوٹری کے دفتر میں مکمل نہیں کی جا سکتیں۔ اس صورت میں وراثتی سرٹیفکیٹ کے لیے مجاز سول عدالتِ صلح (Sulh Hukuk Mahkemesi) میں درخواست دی جاتی ہے۔ درخواست ورثا کے مقرر کردہ وکیل کے ذریعے بھی دی جا سکتی ہے۔
اس مقدمے کے عمل کے دوران:
- متوفی کے شہری ملک سے حاصل کیا گیا نفوس کا ریکارڈ، موت کا سرٹیفکیٹ اور دیگر متعلقہ دستاویزات، ایپوسٹیل (یا قونصلر تصدیق) کے ساتھ، حلف یافتہ مترجم کے ذریعے ترکی میں ترجمہ کر کے اور نوٹری سے تصدیق شدہ شکل میں عدالت میں پیش کی جانی چاہئیں۔
- عدالت ان دستاویزات کی بنیاد پر، ترکیہ میں موجود غیر منقولہ اموال کے لیے ترک قانون اور منقولہ اموال کے لیے (درخواست کیے جانے اور ثابت ہونے کی صورت میں) متوفی کے ملک کا قانون لاگو کرتے ہوئے، ایک عدالتی فیصلہ (وراثتی سرٹیفکیٹ) جاری کرتی ہے جو یہ طے کرتا ہے کہ ورثا کون ہیں اور وہ کس شرح سے وراثت پائیں گے۔
وراثت اور منتقلی کے ٹیکس کا عمل
عدالت سے وراثتی سرٹیفکیٹ حاصل کرنے کے بعد، ملکیتی سند کی منتقلی سے پہلے ٹیکس کا مرحلہ شروع ہوتا ہے۔ ترکیہ میں موجود اثاثوں کی وراثت کے ذریعے منتقلی کی صورت میں ورثا وراثت اور منتقلی کے ٹیکس کے تابع ہوتے ہیں۔
- ورثا کو متعلقہ ٹیکس دفتر میں (عموماً متوفی کی آخری رہائش گاہ کے یا غیر منقولہ مال کے مقام کے ٹیکس دفتر میں) ایک ٹیکس گوشوارہ جمع کرانا لازمی ہے۔
- مقررہ ٹیکس ادا کرنے یا اقساط میں ادا کرنے کے بعد، ٹیکس دفتر سے (اراضی رجسٹری میں پیش کرنے کے لیے) ایک «کلیئرنس سرٹیفکیٹ» حاصل کیا جاتا ہے۔ اس دستاویز کے بغیر اراضی رجسٹری میں کوئی کارروائی نہیں کی جا سکتی۔
اراضی رجسٹری میں منتقلی: مشترکہ ملکیت یا شراکتی ملکیت
وراثت اور منتقلی کے ٹیکس کی کارروائیاں مکمل ہونے کے بعد، وکیل یا ورثا وراثت میں ملنے والی غیر منقولہ جائیداد کو اپنے نام پر درج کرانے کے لیے اراضی رجسٹری دفتر (Tapu Müdürlüğü) میں درخواست دیتے ہیں۔ اس مرحلے پر ملکیت کی قسم اہمیت اختیار کر لیتی ہے:
- مشترکہ ملکیت (İştirak Halinde Mülkiyet): عمومی اصول کے طور پر، وراثت ورثا کو ایک مجموعی شکل میں منتقل ہوتی ہے۔ ورثا ابتدا میں غیر منقولہ مال پر مشترکہ ملکیت رکھتے ہیں۔ اس صورت میں حصے متعین نہیں ہوتے؛ تمام ورثا کا پوری جائیداد پر اجتماعی حق ہوتا ہے اور فروخت یا کرائے پر دینے جیسی کارروائیوں کے لیے تمام ورثا کی متفقہ منظوری ضروری ہے۔
- شراکتی ملکیت (Müşterek Mülkiyet): ورثا ملکیتی سند کے اندراج کے عمل کے دوران یا اس کے بعد مشترکہ ملکیت کو حصوں پر مبنی ملکیت میں تبدیل کرنے کا مطالبہ کر سکتے ہیں۔ حصوں پر مبنی ملکیت قائم ہونے پر وراثتی سرٹیفکیٹ میں درج حصوں کی شرحیں (مثلاً 1/4، 3/4) ملکیتی سند میں درج کی جاتی ہیں۔ اس سے ہر وارث کو اپنا حصہ دوسروں سے آزادانہ طور پر فروخت کرنے یا اس پر کارروائی کرنے کی گنجائش ملتی ہے۔
ترک قانون کے مطابق وراثتی حصوں کی شرحیں
ترکیہ میں غیر منقولہ اموال پر لاگو ترک سول قانون (TMK) کے مطابق، وراثتی حصوں کا تعین کرنے والا سب سے بنیادی عنصر زندہ بچ جانے والے شریکِ حیات کی صورتِ حال ہے۔ قانونی وراثتی حصے درج ذیل ہیں:
- شریکِ حیات اور بچے مشترکہ وارث کے طور پر (پہلا گروپ):
- زندہ بچ جانے والا شریکِ حیات وراثت کا 1/4 (چوتھائی) پاتا ہے۔
- باقی 3/4 بچوں کے درمیان برابر تقسیم کیا جاتا ہے۔
- شریکِ حیات اور والدین مشترکہ وارث کے طور پر (دوسرا گروپ):
- اگر متوفی کی کوئی اولاد نہ ہو تو وراثت اس کے ماں باپ کو منتقل ہوتی ہے۔
- زندہ بچ جانے والا شریکِ حیات وراثت کا 1/2 (نصف) پاتا ہے۔
- باقی 1/2 ماں اور باپ کے درمیان برابر تقسیم کیا جاتا ہے۔
- شریکِ حیات اور دادا/دادی یا نانا/نانی مشترکہ وارث (تیسرا گروپ):
- اگر متوفی کی اولاد، ماں یا باپ نہ ہوں؛
- زندہ بچ جانے والا شریکِ حیات وراثت کا 3/4 پاتا ہے۔
- باقی 1/4 دادا دادی یا نانا نانی کے درمیان تقسیم کیا جاتا ہے۔
- صرف شریکِ حیات زندہ ہو:
- اگر پہلے تین گروپوں (اولاد، پوتے نواسے، ماں باپ، بہن بھائی، دادا دادی/نانا نانی وغیرہ) میں کوئی وارث نہ ہو تو پوری وراثت (4/4) زندہ بچ جانے والے شریکِ حیات کو منتقل ہوتی ہے۔
غیر ملکی عنصر پر مشتمل وراثتی کارروائیاں، بین الاقوامی اطلاعات، دستاویزات کے تسلیم اور عدالتی عمل کی تکنیکی نوعیت کی وجہ سے انتہائی حساس ہوتی ہیں۔ حق کے ضیاع اور انتظامی جرمانوں سے بچنے کے لیے پورے عمل کا ترکیہ میں اس شعبے میں مہارت رکھنے والے وکیل کے ذریعے چلایا جانا بڑی اہمیت رکھتا ہے۔