第13号范本：针对拒付租金租客的强制执行程序与驱逐诉讼
在租赁关系中，房东（出租人）最常遇到的问题之一，就是租客未按时付租金或根本不付租金。《土耳其债务法》（TBK）和《强制执行与破产法》（İİK）规定了保护业主对抗拒付租客的快速而有效的方法。其中最常见、最实用的，是第13号范本驱逐请求的强制执行程序，以及该程序未能奏效时启动的驱逐诉讼流程。本文将详细介绍追收租金债权和驱逐租客应遵循的法律步骤。
第13号范本下的执行程序是什么？
第13号范本是《强制执行与破产法》第269条及后续条款所规定的一种特殊的无判决强制执行程序，民间俗称“附驱逐请求的强制执行”，其特点是同时请求查封与驱逐。在这种程序中，业主既请求通过查封追收未付租金，也请求在规定的法定期限内未付款的情况下将租客逐出房屋。这一方式的最大优势在于，无需等待漫长的一般法院程序，即可通过强制执行法院（İcra Hukuk Mahkemeleri）更快获得驱逐裁决。
在适用第13号范本之前，是否必须先发送警告函？
最令房东困惑的问题之一，是在启动强制执行程序之前，是否必须通过公证人发送警告函。在第13号范本的强制执行程序中，无需事先发送警告函；通过执行局发出的支付令，在法律上取代警告函。因此，不必承担公证费用，也不必浪费时间，直接通过执行局启动程序是最实用的方式。
强制执行程序与法定期限（7天与30天规则）
通过执行局启动程序后，将向租客发出一份“支付令”。对于住宅和封闭式营业场所租赁，该支付令赋予租客两项重要的法定期限：
- 异议期限（7天）：根据《强制执行与破产法》第269条，租客可自支付令送达之日起7天内，对债务、利息或租赁合同提出异议。如提出异议，强制执行程序即中止。
- 付款期限（30天）：如租客未对该程序提出异议，或即便提出异议（不影响为撤销异议而提起的诉讼），根据《强制执行与破产法》第269条所援引的《土耳其债务法》第315条，租客必须自送达之日起30天内，连同全部附加费用（利息、费用等）支付相关租金债务。
租客可能的行为与协议的性质
程序如何推进，取决于租客对支付令的反应以及租赁合同的形式：
- 租客在30天内还清债务的：由于不存在迟延履行（违约），不能提起驱逐诉讼。但这一情形赋予房东将其作为首次警告的权利，以便提起“因两次正当警告的驱逐诉讼”。
- 租客在7天内提出异议的：程序中止。此时，协议是书面还是口头就变得重要：
- 如有书面租赁合同：租客不否认签名的，业主可依《强制执行与破产法》第269/c条，向强制执行法院提起快速审结的“异议撤销与驱逐”之诉。
- 如为口头协议（或签名被否认）：由于强制执行法院的权限有限，无法听取证人证言。房东必须向民事和解法院（Sulh Hukuk Mahkemesi）提起耗时更长的“异议无效与驱逐”之诉。
- 租客未提出异议且30天内未付款的：强制执行程序确定；根据《强制执行与破产法》第269/a条的规定，房东取得直接提起驱逐诉讼的权利。
租客的“部分付款”陷阱：付款不足能否阻止驱逐？
实践中常见的情形之一是，租客在30天法定期限内仅支付了本金租金，而未支付已产生的利息、强制执行费用或律师费。最高法院的判决对此十分明确：租客要避免被驱逐，必须足额支付执行令中载明的全部金额。即使本金租金已在30天期限内付清，只要强制执行费用或利息少付哪怕1土耳其里拉，也不能消除迟延履行的状态，并赋予房东在强制执行法院提起驱逐诉讼的权利。
强制执行法院的驱逐诉讼
租客在30天付款期限届满后仍未足额还清债务的，业主可向强制执行法院申请，请求驱逐租客。
- 起诉期限限制：根据《强制执行与破产法》第269/a条，驱逐诉讼必须自30天付款期限届满之日起6个月内提起。该期限为时效期间（权利丧失期间）。
- 调解例外：虽然自2023年9月1日起，租赁纠纷的调解已成为强制性要求，但通过强制执行程序启动的（第13号范本）以及在强制执行法院提起的异议撤销与驱逐诉讼，不受调解前置条件的限制。业主可直接起诉（但在民事和解法院提起的诉讼须经调解）。
- 庭审与裁决：法院进行正式审查；审查支付令是否已依法送达、全部款项是否已在规定期限内付清，并据此作出驱逐裁决。
驱逐过程平均需要多长时间？
根据租客是否提出异议以及法院的案件量不同，整个过程的时长会有所变化，平均时间如下：
- 启动强制执行程序及送达过程：1-3周
- 等待法定付款期限：30天
- 强制执行法院的诉讼过程：3-6个月
- 裁决的执行与实际驱逐：1-2个月
如无程序性失误，驱逐程序平均可在5-8个月内完成。
裁决的执行与实际驱逐过程
法院作出驱逐裁决后，如租客不立即腾空房屋，则进入强制驱逐阶段。驱逐裁决送交执行局后，将向租客发出执行令。自裁决送达之日起法定期限届满后，房屋在执行官的陪同下（必要时包括锁匠和警力）被实际腾空，并交还业主。
结论
根据《强制执行与破产法》第269条，针对拒付租金租客启动的第13号范本强制执行程序，是法律赋予业主的最有效手段之一。但这一程序受严格的形式要求约束，包括遵守送达方面的法律规定、严格跟踪各项期限，以及向正确的法院提出正确的请求。哪怕最小的程序性失误，也可能造成长达数月的时间损失。由专业律师从头到尾办理整个过程，将避免权利丧失。