الإقامة القائمة على العقار
طلب الإقامة قصيرة الأمد القائمة على ملكية مسكن في تركيا
يمكن للأجانب الذين يملكون في تركيا عقارًا ذا صفة سكنية أن يتقدموا بطلب الحصول على الإقامة قصيرة الأمد القائمة على العقار إذا استوفوا الشروط اللازمة.
في هذا النوع من الطلبات لا يكفي مجرد امتلاك أي عقار في تركيا. إذ تُقيَّم معًا الصفة السكنية للعقار ووضع الملكية وقيمة الاكتساب واستخدام مقدّم الطلب للعقار بغرض الإقامة.
يقدّم مكتب جانايدن للمحاماة خدماته القانونية في فحص ملاءمة العقار للإقامة، ومراجعة مستندات الطابو والقيمة، وإعداد ملف الطلب الأول والتمديد، ومتابعة الإجراءات الإدارية.
- فحص ملاءمة العقار للإقامة
- مراجعة المستندات
من يمكنه التقدم بطلب الإقامة القائمة على العقار؟
01 — الأجانب الذين يشترون مسكنًا بقيمة 200,000 دولار أمريكي على الأقل
يمكن للأجانب الذين يشترون في تركيا عقارًا ذا صفة سكنية تبلغ قيمة اكتسابه 200,000 دولار أمريكي على الأقل أن يتقدموا بطلب الحصول على الإقامة قصيرة الأمد القائمة على العقار، إذا استوفوا أيضًا شروط الطلب الأخرى.
يلزم أن يكون العقار مسكنًا، وأن يستخدمه مقدّم الطلب بغرض الإقامة، وأن تكون بيانات الطابو والقيمة مناسبة للطلب.
02 — أفراد الأسرة الذين لهم حق الملكية في المسكن نفسه
لكي يتمكن الزوج أو الزوجة والأبناء من التقدم بطلب الإقامة استنادًا إلى العقار نفسه، يلزم أن يكون لهم حق ملكية بالحصص أو ملكية جماعية في المسكن.
وفي هذا الإطار يُقيَّم وضع الزوج أو الزوجة والأبناء القاصرين. أما بالنسبة للأبناء البالغين المعالين، فتُفحص الشروط الخاصة الواردة في التشريعات بشكل منفصل.
وإذا لم يكن لفرد الأسرة حق ملكية في العقار، فتُقيَّم، إن توافرت الشروط، الإقامة قصيرة الأمد لأغراض السياحة أو نوع آخر مناسب من الإقامة.
امتلاك العقار وحده لا يعني أن تصريح الإقامة سيُمنح تلقائيًا. إذ تُقيَّم معًا الشروط المطلوبة في العقار وفي مقدّم الطلب.
ما الذي نفحصه في العقار؟
قيمة الاكتساب
يُفحص ما إذا كان العقار يستوفي شرط قيمة الاكتساب البالغة 200,000 دولار أمريكي على الأقل.
الصفة السكنية
يُقيَّم ما إذا كان العقار ذا صفة سكنية وما إذا كان سيُستخدم بغرض الإقامة.
سجل الطابو
يُفحص ما إذا كان العقار مسجلًا باسم مقدّم الطلب ومدى صحة بيانات العقار في الطابو.
الملكية وحصص الأسرة
تُفحص كل على حدة حقوق الملكية في الطابو للزوج أو الزوجة والأبناء الذين سيتقدمون بالطلب استنادًا إلى العقار نفسه.
العنوان والاستخدام الفعلي
يُقيَّم مدى اتساق العقار المسجل في الطابو مع عنوان الإقامة الذي سيُصرَّح به في الطلب.
وضع الإقامة والدخول الحالي
تُفحص التأشيرة الحالية لمقدّم الطلب وتصريح إقامته ووضع دخوله إلى تركيا وخروجه منها.
هل يمنح شراء العقار الإقامة تلقائيًا؟
لا.
امتلاك العقار أحد مسوّغات التقدم بطلب الإقامة قصيرة الأمد. غير أنه لكي ينتهي الطلب إلى نتيجة إيجابية، يلزم أن يستوفي العقار ومقدّم الطلب الشروط المعنية.
وبخاصة إذا كان العقار سيُشترى بغرض الحصول على الإقامة، فمن المهم فحص ملاءمته للإقامة قبل نقل الطابو.
إذا لم تشتروا العقار بعد
بالنسبة للأجانب الذين يخططون لشراء عقار في تركيا والتقدم بطلب الإقامة استنادًا إليه، يمكن تقييم الملاءمة القانونية والإدارية للعقار قبل الشراء.
وضع أفراد الأسرة
في الإقامة القائمة على العقار، يُقيَّم وضع الزوج أو الزوجة والأبناء بشكل منفصل. ويلزم أن يكون لأفراد الأسرة الذين سيتقدمون بالطلب استنادًا إلى العقار نفسه حق ملكية بالحصص أو ملكية جماعية في المسكن.
ويمكن تقييم الأبناء القاصرين في هذا الإطار. أما بالنسبة للأبناء البالغين المعالين، فتُفحص الشروط الخاصة الواردة في التشريعات بشكل منفصل.
وبالنسبة لأفراد الأسرة الذين ليس لهم حق ملكية في العقار، تُقيَّم، إن توافرت الشروط، الإقامة قصيرة الأمد لأغراض السياحة أو نوع آخر مناسب من الإقامة.
الطلب الأول والتمديد
الطلب الأول
في طلب الإقامة الأول القائم على العقار، يُعدّ الملف بعد تقييم وضع الإقامة النظامية لمقدّم الطلب في تركيا ومستندات الطابو والعنوان وغيرها من المستندات الداعمة المتعلقة بالعقار.
طلب التمديد
إذا رُغب في تمديد تصريح الإقامة القائم على العقار، يُعاد فحص استمرار ملكية العقار ووضع العنوان وشروط الطلب. وإذا بيع العقار أو زال مسوّغ الطلب، يُقيَّم وضع الإقامة الحالي بشكل منفصل.
ماذا نفعل من أجلكم
فحص ملاءمة العقار للإقامة
تُفحص الصفة السكنية وقيمة الاكتساب وبيانات الطابو وسائر العناصر اللازمة للطلب.
فحص مستندات الطابو والملكية
تُفحص بيانات مالك العقار وحصته وبيانات الطابو من حيث الطلب.
فحص وضع الملكية لأفراد الأسرة
يُقيَّم وضع الملكية للزوج أو الزوجة والأبناء الذين سيتقدمون بالطلب استنادًا إلى العقار نفسه.
فحص وضع الإقامة النظامية الحالي
يُقيَّم وضع التأشيرة والإقامة والدخول إلى تركيا والخروج منها لمقدّم الطلب.
إعداد ملف الطلب
تُحدَّد المستندات اللازمة بحسب وضع مقدّم الطلب والعقار، ثم يُعدّ الملف.
إجراءات العنوان والمستندات
يُنسَّق إعداد مستندات العنوان والتأمين الصحي وسائر المستندات الداعمة اللازمة.
الطلب الأول والتمديد ومتابعة الطلب
يُتابَع الطلب الأول القائم على العقار والتمديد وطلبات المستندات الإضافية والإجراءات الإدارية حتى صدور بطاقة الإقامة.
كيف تسير الإجراءات
- 01
فحص العقار
يُفحص الطابو والصفة السكنية وقيمة الاكتساب ووضع الملكية.
- 02
تقييم هيكل الأسرة
تُفحص أوضاع الملكية والعمر للزوج أو الزوجة والأبناء الذين سيتقدمون بالطلب استنادًا إلى العقار نفسه.
- 03
فحص وضع مقدّم الطلب
يُقيَّم الدخول إلى تركيا ووضع الإقامة النظامية الحالي.
- 04
تحديد ملاءمة الإقامة
يُقيَّم ما إذا كانت الشروط اللازمة متوافرة في العقار وفي مقدّم الطلب.
- 05
خطة المستندات وطلب الإقامة الإلكترونية (e-İkamet)
تُحدَّد المستندات اللازمة، وتُعدّ استمارة الطلب وإجراءات التسجيل المتعلقة بها.
- 06
تقديم الطلب ومتابعته
يُقدَّم الملف وفق أسلوب الطلب المعمول به حاليًا، وتُتابَع طلبات المستندات الإضافية.
- 07
بطاقة تصريح الإقامة
بعد انتهاء الطلب إلى نتيجة إيجابية، تُتابَع إجراءات بطاقة تصريح الإقامة.
إذا لم يكن عقاركم مناسبًا للإقامة
إذا كان العقار القائم لا يستوفي الشروط اللازمة للإقامة القائمة على العقار، يُقيَّم بحسب وضع مقدّم الطلب ما إذا كان يمكن تطبيق نوع آخر من تصاريح الإقامة.
هل رُفض طلب إقامتكم أو أُلغي تصريحكم؟
في حال رفض طلب الإقامة القائمة على العقار أو عدم تمديده أو إلغاء التصريح القائم، تُفحص أسباب القرار وتاريخ تبليغه وتُقيَّم السبل القانونية التي يمكن اللجوء إليها.
هل لديكم طلب إقامة قيد النظر؟
في طلب الإقامة القائمة على العقار المقدَّم سابقًا، يمكن تحديد إجراءات المتابعة اللازمة بعد فحص المرحلة الحالية للملف ومستندات العقار وطلبات المستندات الإضافية.
الأسئلة الشائعة
الأسئلة الشائعة
هل تمنح ملكية العقار في تركيا الإقامة تلقائيًا؟
لا. يمكن أن تكون ملكية العقار في ظروف معينة أساسًا لطلب الإقامة قصيرة الأمد، لكنها لا تنشئ حقًا تلقائيًا. ويُشترط في هذا المسار أن يكون العقار ذا صفة سكنية، وأن تبلغ قيمته بتقرير التقييم 200,000 دولار أمريكي على الأقل، وألا يقع في أحياء مغلقة أمام الإقامة. (حد 400,000 دولار أمريكي للجنسية يختلف عن حد 200,000 دولار أمريكي للإقامة.)
هل يمكن الحصول على الإقامة بشراء أرض أو حقل؟
لا، فالإقامة قصيرة الأمد القائمة على العقار تشترط أن يكون العقار ذا صفة سكنية؛ ولا تصلح العقارات مثل الأراضي أو الحقول لهذا الطلب.